重生2010：我是房产大亨
第1章 2010年的出租屋
林舟是被冻醒的。
后颈贴着墙壁渗进来的凉气，鼻腔满是劣质烟草和泡面混合的酸腐味，比记忆0年他那江景层的薰味呛倍。
他猛地睁眼，斑驳的花板悬着盏晃悠的炽灯，露，墙角结着蛛——这是他的总裁办公室，也是他的豪宅，是他00年江城打拼，月租50块的出租屋。
“林舟！
还睡？
都点了！
张经理昨怎么说的？
今再了，你这个月绩效就垫底了！”
门来同事王磊的吼声，带着点灾祸的意味。
林舟低头己的，骨节明，没有常年握钢笔留的薄茧，腕还戴着块表带裂的子表，屏幕清晰地显示着：00年月5——他岁，刚从专毕业，来“家兴房产”介的个月，距离他因为连续个月没被除、交起房租睡桥洞，还有整整个月。
重生了。
这个念头像流般窜遍身，林舟猛地坐起身，膝盖撞到沿都没觉得疼。
前他就是太愣，以为房产介靠的是嘴甜腿勤，客户要什么就找什么，从主动析需求，更懂预判市场，后落得个被行业淘汰的场。
后来他摆过地摊、过卖，首到5岁才攒够了家介，却赶房地产调控严的几年，得底朝，40岁还为房贷发愁，父母生病敢请，婆跟着他受苦，儿想个学区房都了奢望。
而，他回到了00年——江城房地产发的前。
他清楚记得，00年的江城，均房价才500元/，市的“滨江花园”也才000元/，而到00年，这的房价涨到万/，滨江花园更是突破5万；他记得哪几个片区地铁，哪块地规划学区，哪几个楼盘因为发商资链断裂降价甩卖；甚至记得半年后，江城出台“房补贴”政策，首付低只要两——这些都是他用二年光踩出来的坑，了他的指。
“来了！”
林舟应了声，迅速那件洗得发的格子衬衫，裤子是去年毕业的西裤，腰围了圈，只能用皮带勒紧。
他对着墙模糊的镜子理了理头发，镜子的己眼青涩，却藏着与年龄符的笃定——这，他仅要，还要江城的房产市场，挣片。
走出出租屋，狭窄的楼道堆满了杂物，邻居家的孩哭，太太骂街，楼的早点摊冒着热气，骑着动的班族穿梭而过——这是00年江城实的烟火气，也是林舟重生的起点。
“林舟，你可算出来了，张经理刚才还问你呢。”
王磊靠介门店的玻璃门，嘴叼着根烟，把玩着机，“我说你也是，都个月了，连个租房的子都没，再这样去，你得卷铺盖走了。”
林舟没接话。
王磊他记得，前跟他同期进公司，靠哄骗刚需客户郊区的烂尾楼赚了桶，后来被客户告到公司，卷款跑路了，后听说地搞销被抓了。
这，他跟王磊走同条路——房产介是骗的，是帮客户找到合适的家，帮己赚到该赚的。
“家兴房产”的门店，也就二米，摆着西张旧办公桌，墙贴着密密麻麻的房源信息，面用红笔写着“本月目标：0万业绩”。
张经理坐面的办公桌后，戴着副框眼镜，眉头皱得能夹死蚊子——他是林舟的首属领导，前对林舟还算照顾，可惜后来公司倒闭，他去了地，听说过得也算。
“林舟，你来了。”
张经理抬头他，语气算，“昨让你跟进的李姐，怎么样了？
她那两居室，你有没有找到合适的家？”
李姐？
林舟脑子飞速闪过这个名字——李姐是服装生意的，市有0的两居室，想卖掉居，给儿子准备婚房。
前林舟跟了她半个月，推荐了几郊区的房子，李姐都满意，后找了别的介交了。
他才知道，李姐是嫌房子远，是嫌学区——她儿子明年要学，她想学区房。
“张经理，李姐那边我跟了，她是想居，是想学区房，是靠近实验学的。”
林舟语气笃定，“我昨查了，实验学附近有个‘园区’，有00的居室，业主急着用，报价75万，价才7500，比周边低了500块/，别适合李姐。”
张经理愣了，显然没想到林舟这么说：“园区？
那地方是区吗？
你确定李姐能？”
“确定。”
林舟点头，“李姐生意忙，园区离她的服装店步行只要钟，而且是实验学的学区房，她儿子明年学正能用。
业主是个师，房子保养得很，家具家都，价比很。
我跟业主聊过了，他说要是能款，还能再降万。”
这些信息，前林舟是半年后才知道的——那个业主后来急用，6万就把房子卖了，主转就以0万的价格卖给了别，赚了万。
他前知道了，这就是他的机。
张经理盯着林舟了几秒，眼带着点诧异——以前林舟业务，总是稀糊涂的，今倒是思路清晰。
“行，那你今就带李姐去这房子，要是能交，你的绩效就有着落了。”
“嘞！”
林舟狂喜，面却动声，“我就给李姐打话。”
他掏出机——那是个二的诺基，屏幕都裂了缝，是他花500块的。
拨李姐的话，响了两声就了，来李姐爽朗的声音：“林啊，什么事？”
“李姐，我是林舟，家兴房产的。”
林舟语气热又失寸，“我给您找着合适的房子，就实验学附近的园区，00的居室，学区房，报价75万，业主急着用，款还能再降万。
您今有空吗？
我带您去？”
“学区房？”
李姐的声音子亮了，“的？
靠近实验学？”
“的，我昨意去了，房子保养得很，南透，采光也错，离您的服装店也近。”
林舟赶紧说，“您要是有空，我就过去接您？”
“有空！
当然有空！”
李姐爽地答应，“我店，你过，咱们就去。”
挂了话，林舟拿起桌的房源资料，步走出门店。
王磊后面阳怪气地说：“哟，林舟，这是要了？
别到候客户，跑趟。”
林舟没理他，他没间跟王磊嘴——他要抓住这个机，重生后的。
骑那辆除了铃铛响哪儿都响的行，林舟往李姐的服装店赶。
00年的江城，街道还没那么拥挤，路边的梧桐树叶子正绿，公交慢悠悠地驶过，带着“哐当哐当”的响声。
他着路边的楼盘广告，“滨江花园，000元/阳光区，6500元/”——这些后能几倍的房子，还没抢，这就是他的底气。
李姐的服装店条街，米左右，挂满了各式各样的装。
李姐正忙着给客打包，到林舟来了，赶紧跟客说：“意思啊，我这边有点急事，明再给您发货。”
“李姐，麻烦您了。”
林舟笑着说。
“麻烦，麻烦，要是能找到合适的学区房，我还得谢谢你呢。”
李姐关了店门，坐林舟的行后座，“走吧，去房子。”
林舟骑着行，稳得很。
他知道，这房子李姐肯定满意——前李姐后来花了0万了比这个0的学区房，要是能7万拿这，她能省7万，谁都动。
到了园区，林舟带着李姐走进楼道。
区虽然，但很干净，楼梯扶擦得发亮。
业主是个姓王的师，西多岁，戴着副眼镜，很斯文。
他打房门，笑着说：“欢迎来房，我这房子住了年，保养得很，家具家都是品牌的，要是诚，都。”
李姐走进房子，眼睛子就亮了。
客厅朝南，阳光洒地板，暖洋洋的；个卧室都挺，主卧还带个阳台；厨房和卫生间收拾得干干净净，点异味都没有。
她走到阳台，往，正能到实验学的场，更满意了。
“王师，这房子确实错。”
李姐转头问林舟，“林，款能降万？”
“能，王师刚才跟我说了，要是款，7万就能交。”
林舟赶紧说。
王师点头：“对，我急着用给母亲治病，所以价格才这么低，要是，这个价格根本到。”
李姐盘算着：7万，00，价700，还是学区房，离己的店又近，太划算了。
她拉着林舟走到边，声说：“林，这房子我满意，你帮我跟王师谈谈，能能再便宜点？
7万，我今就能付定。”
林舟笑，知道了。
他走到王师身边，声说：“王师，李姐诚，她今就能付定，您7万行行？
您也能早点拿到给母亲治病。”
王师犹豫了，叹了气：“行，7万就7万，只要能尽交。”
“太了！”
李姐兴得拍，“我就去行取，付定！”
林舟狂喜——这了！
介费是交价的%，7万的房子，介费就是.44万，他能拿0%的，也就是40块！
相当于前他个月的工资！
等李姐付了5万定，签了房意向书，林舟她回服装店，比了蜜还甜。
李姐握着他的说：“林，谢谢你啊，要是早遇到你，我也用浪费那么多间了。
以后我身边有房卖房，肯定介绍给你。”
“谢谢李姐，这是我应该的。”
林舟笑着说。
回到介门店，林舟把房意向书递给张经理，张经理了眼，眼睛都首了：“了？
7万交？”
“嗯，李姐付了5万定，周过户。”
林舟点头。
张经理拍了拍林舟的肩膀，语气满是欣慰：“子，终于窍了！
干，以后肯定有出息！”
王磊旁边着，脸很难——他没想到，林舟这个垫底的，居然的了，而且还是个。
林舟没管王磊的脸，他满脑子都是接来的计划：首先，把这的拿到，40块，加他身仅剩的500块，40块；然后，租个点的房子，住的那间太破了，得个月租500块的，带窗户，能晒衣服；剩的，留000块当生活费，剩的0块，用来“资”——他记得个月，江城有个“锦绣庭”的楼盘盘，价6000元/，比周边低了000块，因为发商是次来江城，想打市场，所以价格定得很低。
前这个楼盘盘当就卖光了，半年后价就涨到了7500，他要想办法，户型，这是他身的关键。
晚班，林舟没像前那样去泡面，而是去楼的餐馆点了份红烧，碗米饭，得津津有味。
他着窗的霓虹，充满了希望——00年的江城，机遇遍地，只要他抓住机，就能改变己的命运，让父母过子，让婆孩子用再跟着他受苦。
回到出租屋，林舟打脑，始查“锦绣庭”的资料。
楼盘城，虽然有点偏，但两年后地铁号，到候房价肯定涨。
他算了，0的两居室，首付两，需要.6万，加税费，概0万。
他只有40块，还差万多——这是个的数目，但林舟怕，他有前的记忆，只要多几，再找亲戚朋友借点，肯定能够首付。
他掏出机，讯录，找到“爸妈”的号码——前他跟父母的关系，总觉得他们理解己，后来父母了，他才知道己有多混蛋。
这，他要孝敬他们。
“喂，爸。”
林舟的声音有点沙哑。
“舟啊，饭了吗？
工作怎么样？”
话那头来父亲林建苍的声音。
“了，工作挺的，今了个，能拿西多。”
林舟说。
“的？
那太了！”
林建的声音子亮了，“你可得干，别像以前那样吊儿郎当的。
够花就跟家说，别委屈己。”
“知道了爸，我有。”
林舟鼻子酸，“爸，妈身怎么样？”
“挺的，就是有点风湿，冷了就疼。”
林建叹了气，“你面照顾己，别总熬，抽烟喝酒。”
“我知道了爸，我抽烟喝酒了。”
林舟说，“对了爸，我想跟你说个事，我想江城房子，首付可能需要点，你能能帮我点？”
话那头沉默了，然后来林建的声音：“房子？
事啊！
爸支持你！
家还有万块，是给你娶媳妇的，你先拿去用。
够的话，我再跟你叔伯们借点。”
林舟暖，眼泪忍住掉了来——前他房的候，父母也是毫犹豫地把养都拿出来了，可他却没让他们过子。
“谢谢爸，我定干，让你们早点来江城享。”
林舟哽咽着说。
“傻孩子，跟爸客气什么。”
林建笑了，“你己注意安，有事给家打话。”
挂了话，林舟靠墙，擦干眼泪，眼变得更加坚定。
这，他仅要赚，还要守护己的家。
他再让父母担，再让婆孩子受苦，再让己活个笑话。
窗的月光照进来，洒地板。
林舟打脑，始写己的工作计划：明跟进李姐的子，尽过户；后去锦绣庭踩盘，了解盘详；接来的个月，多，够首付——他要江城的房产市场，步个脚印，从个的介，变正的房产亨。
后颈贴着墙壁渗进来的凉气，鼻腔满是劣质烟草和泡面混合的酸腐味，比记忆0年他那江景层的薰味呛倍。
他猛地睁眼，斑驳的花板悬着盏晃悠的炽灯，露，墙角结着蛛——这是他的总裁办公室，也是他的豪宅，是他00年江城打拼，月租50块的出租屋。
“林舟！
还睡？
都点了！
张经理昨怎么说的？
今再了，你这个月绩效就垫底了！”
门来同事王磊的吼声，带着点灾祸的意味。
林舟低头己的，骨节明，没有常年握钢笔留的薄茧，腕还戴着块表带裂的子表，屏幕清晰地显示着：00年月5——他岁，刚从专毕业，来“家兴房产”介的个月，距离他因为连续个月没被除、交起房租睡桥洞，还有整整个月。
重生了。
这个念头像流般窜遍身，林舟猛地坐起身，膝盖撞到沿都没觉得疼。
前他就是太愣，以为房产介靠的是嘴甜腿勤，客户要什么就找什么，从主动析需求，更懂预判市场，后落得个被行业淘汰的场。
后来他摆过地摊、过卖，首到5岁才攒够了家介，却赶房地产调控严的几年，得底朝，40岁还为房贷发愁，父母生病敢请，婆跟着他受苦，儿想个学区房都了奢望。
而，他回到了00年——江城房地产发的前。
他清楚记得，00年的江城，均房价才500元/，市的“滨江花园”也才000元/，而到00年，这的房价涨到万/，滨江花园更是突破5万；他记得哪几个片区地铁，哪块地规划学区，哪几个楼盘因为发商资链断裂降价甩卖；甚至记得半年后，江城出台“房补贴”政策，首付低只要两——这些都是他用二年光踩出来的坑，了他的指。
“来了！”
林舟应了声，迅速那件洗得发的格子衬衫，裤子是去年毕业的西裤，腰围了圈，只能用皮带勒紧。
他对着墙模糊的镜子理了理头发，镜子的己眼青涩，却藏着与年龄符的笃定——这，他仅要，还要江城的房产市场，挣片。
走出出租屋，狭窄的楼道堆满了杂物，邻居家的孩哭，太太骂街，楼的早点摊冒着热气，骑着动的班族穿梭而过——这是00年江城实的烟火气，也是林舟重生的起点。
“林舟，你可算出来了，张经理刚才还问你呢。”
王磊靠介门店的玻璃门，嘴叼着根烟，把玩着机，“我说你也是，都个月了，连个租房的子都没，再这样去，你得卷铺盖走了。”
林舟没接话。
王磊他记得，前跟他同期进公司，靠哄骗刚需客户郊区的烂尾楼赚了桶，后来被客户告到公司，卷款跑路了，后听说地搞销被抓了。
这，他跟王磊走同条路——房产介是骗的，是帮客户找到合适的家，帮己赚到该赚的。
“家兴房产”的门店，也就二米，摆着西张旧办公桌，墙贴着密密麻麻的房源信息，面用红笔写着“本月目标：0万业绩”。
张经理坐面的办公桌后，戴着副框眼镜，眉头皱得能夹死蚊子——他是林舟的首属领导，前对林舟还算照顾，可惜后来公司倒闭，他去了地，听说过得也算。
“林舟，你来了。”
张经理抬头他，语气算，“昨让你跟进的李姐，怎么样了？
她那两居室，你有没有找到合适的家？”
李姐？
林舟脑子飞速闪过这个名字——李姐是服装生意的，市有0的两居室，想卖掉居，给儿子准备婚房。
前林舟跟了她半个月，推荐了几郊区的房子，李姐都满意，后找了别的介交了。
他才知道，李姐是嫌房子远，是嫌学区——她儿子明年要学，她想学区房。
“张经理，李姐那边我跟了，她是想居，是想学区房，是靠近实验学的。”
林舟语气笃定，“我昨查了，实验学附近有个‘园区’，有00的居室，业主急着用，报价75万，价才7500，比周边低了500块/，别适合李姐。”
张经理愣了，显然没想到林舟这么说：“园区？
那地方是区吗？
你确定李姐能？”
“确定。”
林舟点头，“李姐生意忙，园区离她的服装店步行只要钟，而且是实验学的学区房，她儿子明年学正能用。
业主是个师，房子保养得很，家具家都，价比很。
我跟业主聊过了，他说要是能款，还能再降万。”
这些信息，前林舟是半年后才知道的——那个业主后来急用，6万就把房子卖了，主转就以0万的价格卖给了别，赚了万。
他前知道了，这就是他的机。
张经理盯着林舟了几秒，眼带着点诧异——以前林舟业务，总是稀糊涂的，今倒是思路清晰。
“行，那你今就带李姐去这房子，要是能交，你的绩效就有着落了。”
“嘞！”
林舟狂喜，面却动声，“我就给李姐打话。”
他掏出机——那是个二的诺基，屏幕都裂了缝，是他花500块的。
拨李姐的话，响了两声就了，来李姐爽朗的声音：“林啊，什么事？”
“李姐，我是林舟，家兴房产的。”
林舟语气热又失寸，“我给您找着合适的房子，就实验学附近的园区，00的居室，学区房，报价75万，业主急着用，款还能再降万。
您今有空吗？
我带您去？”
“学区房？”
李姐的声音子亮了，“的？
靠近实验学？”
“的，我昨意去了，房子保养得很，南透，采光也错，离您的服装店也近。”
林舟赶紧说，“您要是有空，我就过去接您？”
“有空！
当然有空！”
李姐爽地答应，“我店，你过，咱们就去。”
挂了话，林舟拿起桌的房源资料，步走出门店。
王磊后面阳怪气地说：“哟，林舟，这是要了？
别到候客户，跑趟。”
林舟没理他，他没间跟王磊嘴——他要抓住这个机，重生后的。
骑那辆除了铃铛响哪儿都响的行，林舟往李姐的服装店赶。
00年的江城，街道还没那么拥挤，路边的梧桐树叶子正绿，公交慢悠悠地驶过，带着“哐当哐当”的响声。
他着路边的楼盘广告，“滨江花园，000元/阳光区，6500元/”——这些后能几倍的房子，还没抢，这就是他的底气。
李姐的服装店条街，米左右，挂满了各式各样的装。
李姐正忙着给客打包，到林舟来了，赶紧跟客说：“意思啊，我这边有点急事，明再给您发货。”
“李姐，麻烦您了。”
林舟笑着说。
“麻烦，麻烦，要是能找到合适的学区房，我还得谢谢你呢。”
李姐关了店门，坐林舟的行后座，“走吧，去房子。”
林舟骑着行，稳得很。
他知道，这房子李姐肯定满意——前李姐后来花了0万了比这个0的学区房，要是能7万拿这，她能省7万，谁都动。
到了园区，林舟带着李姐走进楼道。
区虽然，但很干净，楼梯扶擦得发亮。
业主是个姓王的师，西多岁，戴着副眼镜，很斯文。
他打房门，笑着说：“欢迎来房，我这房子住了年，保养得很，家具家都是品牌的，要是诚，都。”
李姐走进房子，眼睛子就亮了。
客厅朝南，阳光洒地板，暖洋洋的；个卧室都挺，主卧还带个阳台；厨房和卫生间收拾得干干净净，点异味都没有。
她走到阳台，往，正能到实验学的场，更满意了。
“王师，这房子确实错。”
李姐转头问林舟，“林，款能降万？”
“能，王师刚才跟我说了，要是款，7万就能交。”
林舟赶紧说。
王师点头：“对，我急着用给母亲治病，所以价格才这么低，要是，这个价格根本到。”
李姐盘算着：7万，00，价700，还是学区房，离己的店又近，太划算了。
她拉着林舟走到边，声说：“林，这房子我满意，你帮我跟王师谈谈，能能再便宜点？
7万，我今就能付定。”
林舟笑，知道了。
他走到王师身边，声说：“王师，李姐诚，她今就能付定，您7万行行？
您也能早点拿到给母亲治病。”
王师犹豫了，叹了气：“行，7万就7万，只要能尽交。”
“太了！”
李姐兴得拍，“我就去行取，付定！”
林舟狂喜——这了！
介费是交价的%，7万的房子，介费就是.44万，他能拿0%的，也就是40块！
相当于前他个月的工资！
等李姐付了5万定，签了房意向书，林舟她回服装店，比了蜜还甜。
李姐握着他的说：“林，谢谢你啊，要是早遇到你，我也用浪费那么多间了。
以后我身边有房卖房，肯定介绍给你。”
“谢谢李姐，这是我应该的。”
林舟笑着说。
回到介门店，林舟把房意向书递给张经理，张经理了眼，眼睛都首了：“了？
7万交？”
“嗯，李姐付了5万定，周过户。”
林舟点头。
张经理拍了拍林舟的肩膀，语气满是欣慰：“子，终于窍了！
干，以后肯定有出息！”
王磊旁边着，脸很难——他没想到，林舟这个垫底的，居然的了，而且还是个。
林舟没管王磊的脸，他满脑子都是接来的计划：首先，把这的拿到，40块，加他身仅剩的500块，40块；然后，租个点的房子，住的那间太破了，得个月租500块的，带窗户，能晒衣服；剩的，留000块当生活费，剩的0块，用来“资”——他记得个月，江城有个“锦绣庭”的楼盘盘，价6000元/，比周边低了000块，因为发商是次来江城，想打市场，所以价格定得很低。
前这个楼盘盘当就卖光了，半年后价就涨到了7500，他要想办法，户型，这是他身的关键。
晚班，林舟没像前那样去泡面，而是去楼的餐馆点了份红烧，碗米饭，得津津有味。
他着窗的霓虹，充满了希望——00年的江城，机遇遍地，只要他抓住机，就能改变己的命运，让父母过子，让婆孩子用再跟着他受苦。
回到出租屋，林舟打脑，始查“锦绣庭”的资料。
楼盘城，虽然有点偏，但两年后地铁号，到候房价肯定涨。
他算了，0的两居室，首付两，需要.6万，加税费，概0万。
他只有40块，还差万多——这是个的数目，但林舟怕，他有前的记忆，只要多几，再找亲戚朋友借点，肯定能够首付。
他掏出机，讯录，找到“爸妈”的号码——前他跟父母的关系，总觉得他们理解己，后来父母了，他才知道己有多混蛋。
这，他要孝敬他们。
“喂，爸。”
林舟的声音有点沙哑。
“舟啊，饭了吗？
工作怎么样？”
话那头来父亲林建苍的声音。
“了，工作挺的，今了个，能拿西多。”
林舟说。
“的？
那太了！”
林建的声音子亮了，“你可得干，别像以前那样吊儿郎当的。
够花就跟家说，别委屈己。”
“知道了爸，我有。”
林舟鼻子酸，“爸，妈身怎么样？”
“挺的，就是有点风湿，冷了就疼。”
林建叹了气，“你面照顾己，别总熬，抽烟喝酒。”
“我知道了爸，我抽烟喝酒了。”
林舟说，“对了爸，我想跟你说个事，我想江城房子，首付可能需要点，你能能帮我点？”
话那头沉默了，然后来林建的声音：“房子？
事啊！
爸支持你！
家还有万块，是给你娶媳妇的，你先拿去用。
够的话，我再跟你叔伯们借点。”
林舟暖，眼泪忍住掉了来——前他房的候，父母也是毫犹豫地把养都拿出来了，可他却没让他们过子。
“谢谢爸，我定干，让你们早点来江城享。”
林舟哽咽着说。
“傻孩子，跟爸客气什么。”
林建笑了，“你己注意安，有事给家打话。”
挂了话，林舟靠墙，擦干眼泪，眼变得更加坚定。
这，他仅要赚，还要守护己的家。
他再让父母担，再让婆孩子受苦，再让己活个笑话。
窗的月光照进来，洒地板。
林舟打脑，始写己的工作计划：明跟进李姐的子，尽过户；后去锦绣庭踩盘，了解盘详；接来的个月，多，够首付——他要江城的房产市场，步个脚印，从个的介，变正的房产亨。